В соответствии с действующим законодательством страны строительство жилого дома с эскроу счетом также стало возможным, даже если этот процесс осуществляется за счет средств ипотечного кредитования. Как правило, ипотека на строительство домов выделяется банком и перечисляется на счет компании, что позволяет ей использовать средства для выполнения своих обязательств, как это часто бывает при долевом строительстве. То есть, клиент банка не получает средства, а банк переводит их непосредственно на счет застройщика.
При этом, эскроу счета стали все чаще выбираться заказчиками строительных работ, выступая своего рода гарантией защиты средств клиента от несанкционированного использования. То есть, клиент открывает в банке специальный счет, на который производит самостоятельно зачисление средств. Они хранятся на нем до момента, когда застройщик выполнит все работы, в соответствии с подписанным договором подряда. И только после этого счет эскроу раскрывается, а застройщик может использовать их в своих целях. Такой подход также позволяет защитить интересы заказчиков, гарантируя сохранность средств и отсутствие использования их не по назначению.
Как правило, предоставление семейной ипотеки осуществляется банком на индивидуальных условиях. Это и более низкий процент, в сравнении с иными банковскими предложениями, и более выгодные условия ипотечного кредитования. При этом, если ранее строительство домов под ключ в ипотеку предполагали перечисление средств застройщику еще на этапе строительства, то строительство домов по эскроу счетам несколько изменили данный процесс.
Что же касается строительство дома с эскроу счетом, то здесь процесс выглядит несколько иначе. Представленная банком программа ипотечного кредитования предполагает привлечение подрядчика на собственный земельный участок заказчиком с целью выполнения строительных работ с использованием ипотеки. При этом, стоимость выполняемых работ указывается в договоре, также отражающем весь перечень работ. И эта сумма ипотечного кредитования размещается банком на специальных эскроу счетах. Застройщик получает к ним доступ только после полной сдачи объекта, согласно действующему договору. Это позволяет дополнительно гарантировать безопасность совершаемой сделки.
Клиент, выбирающий строительство домов в ипотеку через эскроу счет будет полностью финансово защищен, так как передача средств будет осуществляться застройщику только после того, как он в полной мере выполнит весь перечень указанных в договоре работ, а также передаст готовый проект клиенту.
Так, предлагая своим клиентам заказать строительство частного жилого дома под ключ с использованием ипотечного кредитования через эскроу счета, мы с уверенностью гарантируем безопасность совершаемой сделки, полноценно защищая интересы клиентов.
Создание частных домов гражданами, подрядчиками или застройщиками возможно на участке гражданина на разных условиях. При этом гражданин всегда выступает покупателем, с возможностью оплаты оказанных ему услуг различными способами.
Покупка недвижимости на современном рынке сопровождается большим количеством рисков. И здесь уже вовсе не важно каким форматом осуществляется сделка, будь то единовременный расчет или же строительство домов в ипотеку.
Все чаще в строительстве современных загородных домов можно встретить дом из блоков. Благодаря давно выверенной технологии стало возможным использование газосиликатных блоков в качестве проверенного и надежного материала, который прекрасно подходит для эксплуатации на протяжении всего года.
