Создание частных домов гражданами, подрядчиками или застройщиками возможно на участке гражданина на разных условиях. При этом гражданин всегда выступает покупателем, с возможностью оплаты оказанных ему услуг различными способами. Важно отметить, что не является исключением и строительство дома с эскроу-счетом.
По своей сути он представляет собой специальный счет в банке, на котором гражданин располагает средства и хранит их до момента окончательного расчета с продавцом. При этом, передача средств с эскроу-счета продавцу осуществляется покупателем только в том случае, если продавец в полной мере выполнил все требования, оговоренные в договоре. То есть, эскроу-счет выступает некой защитой средств покупателя, гарантируя ему сохранность финансов и полное выполнение требований.
Строительство домов по эскроу-счетам также распространено у нас в стране, как и иные способы оплаты. При этом, с их помощью, согласно Федеральным законам о долевом строительстве, можно осуществлять не только строительство квартир в многоквартирных жилых домах, но и выполнять строительство домов под ключ.
Но главным преимуществом строительства дома через эскроу-счета является то, что все средства покупателя полностью защищены, а компания, оказывающая услуги строительных работ, не имеет к ним доступ до момента полной сдачи объекта, в соответствии с указанными условиями договора. То есть, чтобы получить доступ к этим средствам, застройщик обязан выполнить оказанные в договоре услуги (перечень работ). Это значит, что деньги с эскроу-счета смогут быть использованы только по назначению.
Стоит отметить, что выполнение строительных работ компанией может осуществляться на участке, который находится в собственности у заказчика или арендуется им, находится в праве пользования на безвозмездной основе. В таком случае, участниками процесса сделки выступают сам клиент (заказчик), компания-застройщик, а также банк, в котором был открыт эскроу-счет.
Для оплаты услуг подобным способом, будь то семейная ипотека на строительство дома с эскроу-счетом или же личные средства клиента на нем, между подрядчиком и заказчиком заключается договор подряда, где будут обозначены все условия выполнения строительных работ. Затем, банк открывает заказчику специальный эскроу-счет, средства на котором осуществляются заказчиком (или перечисляются банком, если этом ипотека). И только после того, как строительные арботы выполнены в полном объеме, соблюдены все условия договора, данный счет раскрывается для того, чтобы организация могла использовать средства, «замороженные» на нем. То есть, доступ к ним до момента окончания работ компания не имеет, а осуществляет их либо за свой счет, либо за счет финансирования банком.
Такое сотрудничество становится особенно выгодным для заказчиков, ведь оно помогает гарантировать безопасное движение денежных средств по счету, исключает возможность использования финансов компанией-застройщиком без фактического окончания работ. Это значит, что все средства с эскроу-счета будут использованы только целенаправленно, за фактическое выполнение работ.
Так, предлагая своим клиентам выполнить строительство частного дома под ключ с использованием эскроу-счета, мы с уверенностью гарантируем безопасность и эффективность каждой совершаемой сделки.
Покупка недвижимости на современном рынке сопровождается большим количеством рисков. И здесь уже вовсе не важно каким форматом осуществляется сделка, будь то единовременный расчет или же строительство домов в ипотеку.
Все чаще в строительстве современных загородных домов можно встретить дом из блоков. Благодаря давно выверенной технологии стало возможным использование газосиликатных блоков в качестве проверенного и надежного материала, который прекрасно подходит для эксплуатации на протяжении всего года.
В настоящее время проекты строительства дома из клееного бруса пользуется все большим спросом. Это связано с тем, что дом из клееного бруса отличается своей практичностью и повышенной прочностью.
